自由時報 更新日期:2011/07/04

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕國內房價居高不下，多數國人還是只能望屋興嘆，近期市場更大肆炒作中國觀光客自由行題材，中央銀行就提出警告，這樣恐怕會帶動房價上漲。

央行上週四理監事會議特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討，央行經研處指出，雖然房市逐漸回歸基本面，但仍須防範炒作，且目前房價居高，民眾購屋負擔仍重。

預售屋10％頭期款就能買 彭淮南比喻像期貨易炒作

央行總裁彭淮南表示，租稅措施有助抑制房市炒作，且預售屋就像是房市中的「future（期貨）」，頭期款只要十％就可以買，這樣有炒作空間，也會影響spot（現貨，指成屋）價格，而財政部加強稽徵出售利潤，將有助房市健全發展。

雖然央行與金管會加強不動產貸款風險控管，以及財政部課徵奢侈稅與加強查稅，均有助抑制投機炒作，但央行還是擔心，市場看好中國觀光客來台商機，豪宅、土地及商辦市況仍活絡，恐易帶動房價上漲。

而近期就有建商在各大媒體大幅刊登建案廣告，並請中國藝人代言，就是看好未來兩岸自由行商機，對應國內貧富差距不斷擴大，顯得格外諷刺，且政府好不容易壓抑住的房價，恐將進一步上漲。

央行調查，三月奢侈稅議題拋出以來，市場轉趨觀望，但五月因投資客賣壓浮現，加上政府放寬優惠購屋貸款，房市交易回溫，業者也看好房市前景，北台灣業者多恢復大量推案，且多屬高價產品。

央行經研處表示，政府宜持續抑制炒作，強化奢侈稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵，加強預售屋交易查稅，並定期對外公告查稅成果，以提高民眾對政府健全房市政策的信心。