以下內容為轉貼，現在到處都是豪宅建案的炒作，
希望  王院長的一番話能喚起全民對土地增值稅議題的重視...
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全球中央  2011-10-04　
文／王建煊（監察院院長）

由於稅後報酬率非常高，競相以土地及房產作為投資對象，社會貧富差距拉大，
富者家財萬貫，貧者無立足之地，社會的不平，小則民怨加大，大則易發生社會問題及動亂。

編按：王建煊從事公職3 0 餘年，歷任經濟部次長、財政部長及立法委員等，現為監察院長。王院長個性一絲不苟、剛正不阿，今特別向《全球中央》讀者闡述他對貧富差距問題的關心，希望喚起政府及全民對土地增值稅議題的重視。

20多年前擔任經濟部次長時，有天在飛機上一位太太跟我聊天，看起來蠻富有的，似是有錢人家夫人。我說妳們家裡是做什麼生意的？她說我們不會做生意，所以只好傻傻的買了幾塊土地放在那裡，她主動告訴我，她們的土地已漲了六倍多，原來3,000萬買的，但市值已近2億，言談之間十分得意。

許多有錢人及一些財團經土地而賺到的錢，動輒以億元或數十億元計，稱之為暴利亦不為過。有家財團在某縣郊區山坡地建屋出售，一個案子就賺了100億元。土地買進來時以每公頃價格計價，建屋賣出時卻以每坪價格計價，其暴利之可觀，令人嘆為觀止。

土地飆漲　百害而無一利

有人賺錢，羨慕可以，但亦無需嫉妒或眼紅。問題是，這些賺了大把銀子的人，其納稅卻比薪資所得者適用的稅率還低，其不公平的程度，恐怕只有台灣存在。為什麼會發生這樣不公平的事呢？其原因很多，但最重要的是土地增值稅的課稅方法出了大問題。

土地增值稅是對土地的增值額課稅，例如土地以1億元買進，以10億元售價賣出，增值了9億元，依土地增值稅40%稅率計，應納土地增值稅額為3.6億元，換言之，增值的漲價部分，有40%歸入國庫，這就是國父平均地權中所謂的漲價歸公。可是現在土地增值稅並不是以實際售價10億元來計算，而是以政府另訂的土地公告現值，據以計算增值額。例如上述這塊土地，其公告現值可能只有3億元，用3億元減成本1億元，增值額為2億元，乘上40%稅率，應納土地增值稅為8,000萬元，而實際增值9億元中的7億元，均免稅。

由於稅後報酬率非常高，所以大家競相以土地及房產作為投資對象，一般百姓以買第二戶或第三戶為投資，有錢人則買豪宅投資，最厲害是財團建商，在土地上大發其利，結果土地價格每幾年就階段式的上漲。小老百姓望屋興嘆，勇敢一點的，雖買了房子，但卻有付不完的貸款，成為房奴。社會貧富差距乃一再拉大，貧富差距大到富者家財萬貫，貧者無立足之地時，社會的不平，小則民怨加大，大則容易發生社會問題及動亂。

以下轉貼新聞，大家看看財團、建商的炒地、炒房成績！！！

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新莊副都心  新北市房市熱區
2011/02/16
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

新北市政府近日陸續核發新莊副都心段的建照，使得正副都心終於開始有建案登場，因房市景氣仍大好、新莊副都心區域前景又好，加上區內土地公告現值大增、土增稅變高，一般預料，該區新案不僅價格可持續上攻、每坪上看70萬元，去化狀況也具能見度。

法人則指出，包括遠雄、鄉林、宏普、興富發等營建業者，都已在該區布局，也陸續推出建案，未來業績可期。

業界泛稱的新莊副都心，地政編制分為中原段與副都心段，過往新莊副都心推案，多位於中原段，價格並從前年的一坪30多萬元，走揚至如今的每坪50多萬元。

副都心段因新北市府建照審查嚴格，近日才開始核發建照，目前每坪最高已開到65萬元。
  

鄉林指出，目前新莊副都心段房價，成本已上揚，最主要的原因，就是土增稅變多，以副都心段一小段為例，民國98年的土地公告現值是一平方米6萬8,100元，去年漲到11萬4,000元，今年更飆到32萬2,000元。

鄉林分析，土地公告現值調高後，土增稅也會增加，如民國99年時，每坪僅3萬多元，今年變成27萬4,000多元；該區段容積440%，假設加上建商容積獎勵，可建樓板面積可拉高到600%，亦即每一坪土地可建六坪房屋，在這種情況下，今年起建商若將房屋移轉給購屋人時，每坪房子必須多負擔4萬多元的土增稅。

興富發也觀察到此一趨勢。興富發指出，該公司在新莊副都心段的商業區用地，每坪土增稅要繳30多萬元，一個案子、2,000多坪的基地，就要繳超過6億元的土增稅。

鄉林強調，台北市房價高漲，新北市房市勢必持續熱絡，而新莊副都心因具有重劃區規劃，且重大建設持續進行中，前景看好，加上公告現值大幅調漲，今年預估可看到七字頭的房價，仍然是新北市房市熱區。

新莊副都心紅得詭異 「小心泡沫化」
2011/01/16
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

新北市政府主任消保官楊舜惠表示，尚未取得建照的建商，雖可讓民眾辦理預約登記看屋，但不得有收取金錢等銷售行為；房地產專家學者則認為，房市過熱的地區，需慎防泡沫化。

楊舜惠昨天說，依「公寓大廈管理條例」第五十八條，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售；就算業者收取訂金或他名目的金錢，還是不脫買賣本質，算是變相銷售，依消保法規定，可以罰鍰六萬到一百五十萬元。

住展雜誌研發長倪子仁說，與新莊副都心一路之隔的頭前重劃區，每坪喊到六十萬以上，副都心條件更好，但副都心的行情短期內就被墊高，恐有泡沫化的疑慮。

政大教授張金鶚說，台灣人愛買屋，愛爾蘭人也不遑多讓，愛爾蘭房市泡沫破滅，許多人被迫離鄉背景到歐陸打工。

他指出，所有形成愛爾蘭房市泡沫化的原因，台灣幾乎都有，此經驗值得台灣借鏡，政府須正視房市過熱。

代銷業者提醒，房價大舉飆漲的新莊副都心，五成以上的買家為投資客，火紅房巿透出詭異氣氛，二、三年後這些建案完工，屆時，投資客在升息與貸款還款雙重壓力下，可能大舉釋出手上物件，衝擊區域巿場。

以下轉貼，節錄自前法委員沈富雄先生接受週刊記者訪談
(先探投資週刊第1648期   文／段詩潔 )

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看明年(2012)，歐、美、陸不好，我們怎麼會好？不過台灣其實有本錢「不怎麼壞」，處理得好的話，台灣跟著壞的當中，還是可以偷偷的左右逢源。倒是建議有錢想買房子的人，不妨等明、後年房價下殺三成的時候進場買房子。

台灣房市是畸型的，空屋率兩成、點燈率很差，因為投機客貸款不高，利率上升是建商先死。

美國大部分自有屋主是貸款比很高，利率稍微調高，就繳不出來。台灣投機客很多是沒有貸款，晚上就讓房子黑著養蚊子，還可以撐好幾年無所謂。這雖然是富裕社會的現象，也因為土地稅和房屋稅加起來太輕，持有空屋代價太低。不論誰當選總統，這也是未來四年內要處理的，要讓空屋持有的代價提高一、兩倍以上，這個現象才會消失。潛在買方可以伺機而動，靜候好消息。