社會萬象版（Life論壇）-【轉貼】有錢人購屋也貸款！美女地政士曝隱藏三奇效：讓銀行幫你看房子[佛網Life論壇]

-- 【轉貼】有錢人購屋也貸款！美女地政士曝隱藏三奇效：讓銀行幫你看房子
房價居高不下，不少人只能依靠「扛貸」購屋，事實上，很多有錢人，即使荷包滿滿，依舊會選擇貸款購屋。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「貸款除了可以增加資金調度靈活性，更重要的是有幫購屋族看房子的三大奇效。」

曾有一案例，小張(化名)決定搭乘新青安貸，購買一間房子，簽約後，開始尋找借貸銀行，但第一家辦理時，就直接拒貸，小張一問之下，才知道該建物有違建占用公有地，即使仲介、屋主再三聲稱「沒問題」，但小張問了多家銀行，全部皆以相同理由拒貸，最終小張也放棄了購屋。

林怡指出，其實進行銀行貸款，身為債權人的銀行，通常都會相當謹慎，對於債務人來說，等於獲得一個免費的房屋顧問，她也列出銀行房貸三奇效如下：

奇效一、鑑價把關

房貸的第一個好處，銀行要貸款給貸款申請人，必須先進行鑑價，購屋人可藉此得知，銀行如何看待房屋的價值。

奇效二、購屋前防詐

仲介、屋主不斷強調房屋沒問題，但銀行鑑價的同時，也會調閱建物所有相關資料，若有違規或占用等情事，也會因此拒貸或給予貸款條件條件較差，並告知貸款申請人。

奇效三、購屋後防詐

近期不動產詐騙多，由於房屋有貸款，通常比較不會被詐騙集團盯上，因為房屋進行了貸款，銀行就是債主，只要有所異動等，就會立即聯絡貸款人，也就是屋主。

林怡說，這也是不少有錢人，明明有辦法現金購屋，卻要房貸的原因，除了方便資金調度，也可以讓銀行幫忙看著房子。

最後，她建議，如果有打算購屋，記得找銀行貸款，即使小額借貸也沒關係，還清後，切記在決定要出售前，不要急著註銷，只要不進行註銷，一旦有所異動，銀行也會立即通知，讓銀行持續幫你把關。