【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.09.04 03:47 am   
 

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舊公寓公設比最低，不過民眾要注意，不少舊公寓其實是將公設算入主建物坪數，實際上並非零公設。
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房價愈來愈貴，建商灌水的撇步愈來愈多。住商不動產企畫室主任徐佳馨建議，買房前要多打聽建商口碑，碰上經常與住戶對簿公堂的建商，民眾要小心了。

目前房屋交易是以建物登記面積計算價格，除了室內使用面積外，公共設施、附屬建物（例如陽台、雨遮等）也都會記載在所有權狀。

不過，建商將面積灌水的手法很多，例如將同一層的樓梯間面積，計入主建物的室內面積，表面上看起來公設比減少、室內坪數變大，但使用空間不如預期。也有建商將地下室的車道及車位灌給所有住戶，這對沒買車位的住戶吃虧最大。

此外，市場上也常見將陽台外推，將陽台的面積納入主建物內，讓民眾以為公設比較低。

徐佳馨說，有些建商灌水坪數，是把樑柱、雨遮都作得很大，雖然建物外觀變得有設計感，但這些根本用不到的地方，加起來不止三、四坪。如果以一坪五十萬元來算，等於兩百萬花在不能用的窗戶造型上，購屋者虧大了。

太平洋資產管理總經理張欣民說，民眾購屋若要避免高公設比，老舊公寓或透天厝是最佳選擇。五年內的新大樓，公設比普遍偏高，因為現在流行氣派寬敞大廳、健身房等設備齊全外，建築法規還規定，八樓以上還要配備兩套逃生梯。

目前大樓公設比幾乎都在三成；如果建物戶數少，分攤者少，或是近年流行的飯店式小豪宅，公設比更高於三成。

張欣民表示，屋齡十年到十五年的電梯大樓是比較經濟實惠的產品，因為當年梯廳較樸實，公設比約兩成，同樣的預算可以享受到較大的室內空間，又不用爬樓梯。

信義房屋經理蘇啟榮說，公設比高低，市場各有好惡，有的人在意屋內實際使用面積，也有人偏好有多樣休閒設施的新成屋，但價格通常也會比同區其他建案高。

投資人在買房子時，要如何分辨公設比？蘇啟榮建議，若買中古屋，只要目測室內坪數大小，看清楚房屋權狀上登記的公設坪數，即可看出大致的公設比，較不會吃虧。

業者表示，中國人置產對私有領域注意的程度遠高於公共空間，這種有效空間的計算法，可以讓人很明白地換算出「我所住的每一坪到底是多少錢」，實際衡量投資價值；現在台灣連雨遮、機房等用不到的地方，都要算進建物權狀，讓消費者莫名「買了大空間，卻住進小房裡」。